Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieser großzügige Bungalow mit separater Einliegerwohnung bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Ob als klassisches Familienhaus, für mehrere Generationen unter einem Dach oder in Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – hier erwartet Sie ein Zuhause, das sich flexibel an Ihre Lebenssituation anpasst.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Windfang, der in die zentrale Essdiele (ca. 16 m²) führt und das Herzstück des Hauses bildet. Von hier aus gelangen Sie in die separate Küche (ca. 8 m²) sowie in das helle Wohnzimmer (ca. 31 m²) mit gemütlichem Kamin und direktem Zugang zur überdachten Terrasse. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre und bieten einen schönen Blick in den Garten – der ideale Ort, um entspannte Stunden mit Familie und Freunden zu verbringen.
Der private Schlafbereich umfasst ein großzügiges Elternschlafzimmer (ca. 17 m²), zwei weitere Zimmer mit ca. 11 m² und ca. 14 m², die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Die durchdachte Aufteilung ermöglicht kurze Wege und schafft gleichzeitig ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für jedes Familienmitglied.
Ein besonderes Highlight ist die vollständig ausgestattete Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, welche 1998 angebaut wurde. Sie verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer (ca. 22 m²), eine separate Küche (ca. 13 m²), ein Schlafzimmer (ca. 12 m²), ein Badezimmer sowie eine eigene Terrasse. Dadurch eignet sie sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, erwachsene Kinder oder Gäste. Ebenso bietet sie die Möglichkeit, durch eine Vermietung zusätzliche Mieteinnahmen zu erzielen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu verbinden.
Die Hauptwohnung ist unterkellert und bietet mit Hauswirtschafts-, Heizungs-, Vorrats- und weiteren Abstellräumen wertvolle Nutzfläche für den Alltag. Zwei Garagen sowie weitere Stellmöglichkeiten auf der Zufahrt runden das Platzangebot ab.
Der gepflegte Garten mit seinen Terrassen lädt zum Entspannen ein und bietet ausreichend Platz zum Spielen, Gärtnern oder für gesellige Grillabende. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche von ca. 195,19 m², der separaten Einliegerwohnung und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einem Zuhause, das sowohl heute als auch in Zukunft den unterschiedlichsten Lebenssituationen gerecht wird und gleichzeitig eine nachhaltige Investition in Ihre Zukunft darstellt.
Privates Erbbaurecht
Für die Immobilie besteht ein privates Erbbaurecht, welches im Zuge des Erwerbs vom Käufer übernommen wird. Gegenstand des Verkaufs ist somit das bestehende Erbbaurecht einschließlich der darauf befindlichen Immobilie; das Grundstück selbst verbleibt im Eigentum des privaten Grundstückseigentümers.
Das Erbbaurecht wurde für eine Dauer von 99 Jahren ab dem 26.02.1965 bestellt und läuft somit bis zum 25.02.2064. Die verbleibende Laufzeit beträgt zum Zeitpunkt der Vermarktung im Jahr 2026 noch rund 37,5 Jahre. Die entsprechende Eintragung ist dem aktuellen Erbbaugrundbuch zu entnehmen.
Der derzeitige Erbbauzins beträgt 950,00 € pro Jahr, entsprechend rund 79,17 € monatlich.
Die detaillierten Rechte und Pflichten sowie sämtliche weiteren Vereinbarungen zum Erbbaurecht ergeben sich aus dem Erbbaurechtsvertrag und dem aktuellen Erbbaugrundbuch, die Kaufinteressenten im Rahmen der Objektunterlagen zur Verfügung gestellt werden.