Willkommen in einer der beliebtesten Wohnlagen Recklinghausens. Dieses gepflegte 7-Familienhaus mit 4 Garagen und einem privaten Außenstellplatz befindet sich im Stadtteil Suderwich, der sich durch seine gewachsene Wohnbebauung, eine gute Infrastruktur und eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum auszeichnet.
Das im Jahr 1965 errichtete Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand, auf einem 808 qm großen Grundstück. Die Immobilie mit einer Wohnfläche von 499 qm und einer Nutzfläche von 182 qm wurde über viele Jahre kontinuierlich instand gehalten und modernisiert, sodass kein Sanierungsstau besteht.
Eine wesentliche Aufwertung erfolgte im Jahr 2015 mit dem Anbau von Balkonen an fünf Wohnungen. Die Erdgeschosswohnung auf der rechten Seite verfügt zusätzlich über eine ca. 37 m² große, teilweise überdachte Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil zur alleinigen Nutzung. Ein weiterer Gartenbereich steht allen Bewohnern als Gemeinschaftsgarten zur Verfügung.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen großzügigen Waschkeller mit großen Fenstern, einen separaten Lagerraum für den Eigentümer sowie einen Dachboden, der als Trockenraum genutzt werden kann.
Auch technisch wurde das Haus kontinuierlich modernisiert. Im Jahr 2018 wurde eine Vaillant ecoVIT Gas-Brennwertheizung installiert. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Fenster wurden im Zuge der Wohnungsmodernisierungen sukzessive gegen Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung ausgetauscht.
Die Wohnungen wurden fortlaufend renoviert, die umfangreichsten Maßnahmen erfolgten im Jahr 2020. Die letzte Wohnung wurde vor einem Mieterwechsel im Jahr 2025 modernisiert.
Die Bewirtschaftung des Hauses erfolgt wirtschaftlich und unkompliziert. Strom wird wohnungsweise separat erfasst, die Wasserkosten werden über die Betriebskosten abgerechnet und die Heizkosten über einen Dienstleister erfasst. Treppenhaus-, Keller- und Winterdienst sowie der Mülltonnendienst werden von den Bewohnern im Wechsel übernommen.
Besonders hervorzuheben ist die langjährig gewachsene und zuverlässige Mieterstruktur. Mietrückstände bestehen nicht und das gute Miteinander der Bewohner unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie. Die JNK beträgt 38.400 EUR
Wohnungen
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 517 m² und verteilt sich auf sieben vermietete Wohneinheiten.
Erdgeschoss links (ca. 53 m² zzgl. ca. 21 m² Souterrain, Mieter seit 07/2025 )
Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Flur, Bad im EG – zusätzlich im Souterrain 1 Aufenthaltsraum mit zusätzlichem WC und Waschtisch. Separater Zugang über Außentreppe an der Giebelseite.
Erdgeschoss rechts (ca. 110 m², Mieter seit 12/2005))
Wohnzimmer, Küche, Essdiele, Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC, Terrasse, teilweise überdacht, Gartenanteil zur Alleinnutzung
Obergeschoss links (ca. 55 m², Mieter seit 09/1996)
Wohnzimmer, Küche, Flur, Schlafzimmer, Badezimmer
Obergeschoss Mitte (ca. 50 m² 02/2021)
Wohnzimmer, Küche, Flur, Schlafzimmer, Badezimmer
Obergeschoss rechts (ca. 69 m², 04/2022)
Wohnzimmer, Küche, Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer
Dachgeschoss links (ca. 69 m², 07/2023)
Wohnzimmer, Küche, Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, Abstellraum
Dachgeschoss rechts (ca. 90 m², 02/2021)
Wohnzimmer, Küche, Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Essdiele, Badezimmer, Abstellrau