Willkommen in einer der beliebtesten Wohnlagen Recklinghausens. Dieses gepflegte 7-Familienhaus mit 4 Garagen und einem privaten Au\u00dfenstellplatz befindet sich im Stadtteil Suderwich, der sich durch seine gewachsene Wohnbebauung, eine gute Infrastruktur und eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum auszeichnet.<\/p>\n
Das im Jahr 1965 errichtete Mehrfamilienhaus pr\u00e4sentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand, auf einem 808 qm gro\u00dfen Grundst\u00fcck. Die Immobilie mit einer Wohnfl\u00e4che von 499 qm und einer Nutzfl\u00e4che von 182 qm wurde \u00fcber viele Jahre kontinuierlich instand gehalten und modernisiert, sodass kein Sanierungsstau besteht.<\/p>\n
Eine wesentliche Aufwertung erfolgte im Jahr 2015 mit dem Anbau von Balkonen an f\u00fcnf Wohnungen. Die Erdgeschosswohnung auf der rechten Seite verf\u00fcgt zus\u00e4tzlich \u00fcber eine ca. 37 m\u00b2 gro\u00dfe, teilweise \u00fcberdachte Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil zur alleinigen Nutzung. Ein weiterer Gartenbereich steht allen Bewohnern als Gemeinschaftsgarten zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n
Das Geb\u00e4ude ist vollst\u00e4ndig unterkellert. Jede Wohnung verf\u00fcgt \u00fcber einen eigenen Kellerraum. Erg\u00e4nzt wird das Platzangebot durch einen gro\u00dfz\u00fcgigen Waschkeller mit gro\u00dfen Fenstern, einen separaten Lagerraum f\u00fcr den Eigent\u00fcmer sowie einen Dachboden, der als Trockenraum genutzt werden kann.<\/p>\n
Auch technisch wurde das Haus kontinuierlich modernisiert. Im Jahr 2018 wurde eine Vaillant ecoVIT Gas-Brennwertheizung installiert. Die Warmwasserbereitung erfolgt \u00fcber Durchlauferhitzer. Die Fenster wurden im Zuge der Wohnungsmodernisierungen sukzessive gegen Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung ausgetauscht.<\/p>\n
Die Wohnungen wurden fortlaufend renoviert, die umfangreichsten Ma\u00dfnahmen erfolgten im Jahr 2020. Die letzte Wohnung wurde vor einem Mieterwechsel im Jahr 2025 modernisiert.<\/p>\n
Die Bewirtschaftung des Hauses erfolgt wirtschaftlich und unkompliziert. Strom wird wohnungsweise separat erfasst, die Wasserkosten werden \u00fcber die Betriebskosten abgerechnet und die Heizkosten \u00fcber einen Dienstleister erfasst. Treppenhaus-, Keller- und Winterdienst sowie der M\u00fclltonnendienst werden von den Bewohnern im Wechsel \u00fcbernommen.<\/p>\n
Besonders hervorzuheben ist die langj\u00e4hrig gewachsene und zuverl\u00e4ssige Mieterstruktur. Mietr\u00fcckst\u00e4nde bestehen nicht und das gute Miteinander der Bewohner unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie. Die JNK betr\u00e4gt 38.400 EUR<\/p>\n
Wohnungen
\nDie Gesamtwohnfl\u00e4che betr\u00e4gt ca. 517 m\u00b2 und verteilt sich auf sieben vermietete Wohneinheiten.<\/p>\n
Erdgeschoss links (ca. 53 m\u00b2 zzgl. ca. 21 m\u00b2 Souterrain, Mieter seit 07\/2025 )
\nWohnzimmer, K\u00fcche, Schlafzimmer, Flur, Bad im EG – zus\u00e4tzlich im Souterrain 1 Aufenthaltsraum mit zus\u00e4tzlichem WC und Waschtisch. Separater Zugang \u00fcber Au\u00dfentreppe an der Giebelseite.<\/p>\n
Erdgeschoss rechts (ca. 110 m\u00b2, Mieter seit 12\/2005))
\nWohnzimmer, K\u00fcche, Essdiele, Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit Wanne und Dusche, G\u00e4ste-WC, Terrasse, teilweise \u00fcberdacht, Gartenanteil zur Alleinnutzung<\/p>\n
Obergeschoss links (ca. 55 m\u00b2, Mieter seit 09\/1996)
\nWohnzimmer, K\u00fcche, Flur, Schlafzimmer, Badezimmer<\/p>\n
Obergeschoss Mitte (ca. 50 m\u00b2 02\/2021)
\nWohnzimmer, K\u00fcche, Flur, Schlafzimmer, Badezimmer<\/p>\n
Obergeschoss rechts (ca. 69 m\u00b2, 04\/2022)
\nWohnzimmer, K\u00fcche, Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer<\/p>\n
Dachgeschoss links (ca. 69 m\u00b2, 07\/2023)
\nWohnzimmer, K\u00fcche, Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, Abstellraum<\/p>\n
Dachgeschoss rechts (ca. 90 m\u00b2, 02\/2021)
\nWohnzimmer, K\u00fcche, Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Essdiele, Badezimmer, Abstellrau<\/p>\n","protected":false},"featured_media":890,"template":"","class_list":["post-889","immobilie","type-immobilie","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","immobilie_type-haus","immobilie_type-haus_mehrfamilienhaus","immobilie_status-verfuegbar","immobilie_country-deutschland","immobilie_location-recklinghausen","immobilie_marketing_type-kauf","immobilie_use_type-wohnen","immobilie_features-balkone","immobilie_features-kabel_sat_tv","immobilie_features-unterkellert","immobilie_agent-heike-mendritzki"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/fpi.staging-umgebung.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/immobilie\/889","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/fpi.staging-umgebung.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/immobilie"}],"about":[{"href":"https:\/\/fpi.staging-umgebung.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/immobilie"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/fpi.staging-umgebung.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/890"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/fpi.staging-umgebung.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=889"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}