Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieser gro\u00dfz\u00fcgige Bungalow mit separater Einliegerwohnung bietet Ihnen zahlreiche M\u00f6glichkeiten, Ihre individuellen Wohntr\u00e4ume zu verwirklichen. Ob als klassisches Familienhaus, f\u00fcr mehrere Generationen unter einem Dach oder in Kombination aus Eigennutzung und Vermietung \u2013 hier erwartet Sie ein Zuhause, das sich flexibel an Ihre Lebenssituation anpasst.<\/p>\n
Bereits beim Betreten empf\u00e4ngt Sie ein gro\u00dfz\u00fcgiger Windfang, der in die zentrale Essdiele (ca. 16 m\u00b2) f\u00fchrt und das Herzst\u00fcck des Hauses bildet. Von hier aus gelangen Sie in die separate K\u00fcche (ca. 8 m\u00b2) sowie in das helle Wohnzimmer (ca. 31 m\u00b2) mit gem\u00fctlichem Kamin und direktem Zugang zur \u00fcberdachten Terrasse. Gro\u00dfe Fensterfl\u00e4chen schaffen eine freundliche Wohnatmosph\u00e4re und bieten einen sch\u00f6nen Blick in den Garten \u2013 der ideale Ort, um entspannte Stunden mit Familie und Freunden zu verbringen.<\/p>\n
Der private Schlafbereich umfasst ein gro\u00dfz\u00fcgiges Elternschlafzimmer (ca. 17 m\u00b2), zwei weitere Zimmer mit ca. 11 m\u00b2 und ca. 14 m\u00b2, die sich flexibel als Kinder-, G\u00e4ste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen, ein Badezimmer sowie ein separates G\u00e4ste-WC. Die durchdachte Aufteilung erm\u00f6glicht kurze Wege und schafft gleichzeitig ausreichend R\u00fcckzugsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr jedes Familienmitglied.<\/p>\n
Ein besonderes Highlight ist die vollst\u00e4ndig ausgestattete Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, welche 1998 angebaut wurde. Sie verf\u00fcgt \u00fcber ein gro\u00dfz\u00fcgiges Wohnzimmer (ca. 22 m\u00b2), eine separate K\u00fcche (ca. 13 m\u00b2), ein Schlafzimmer (ca. 12 m\u00b2), ein Badezimmer sowie eine eigene Terrasse. Dadurch eignet sie sich ideal f\u00fcr Mehrgenerationenwohnen, erwachsene Kinder oder G\u00e4ste. Ebenso bietet sie die M\u00f6glichkeit, durch eine Vermietung zus\u00e4tzliche Mieteinnahmen zu erzielen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu verbinden.<\/p>\n
Die Hauptwohnung ist unterkellert und bietet mit Hauswirtschafts-, Heizungs-, Vorrats- und weiteren Abstellr\u00e4umen wertvolle Nutzfl\u00e4che f\u00fcr den Alltag. Zwei Garagen sowie weitere Stellm\u00f6glichkeiten auf der Zufahrt runden das Platzangebot ab.<\/p>\n
Der gepflegte Garten mit seinen Terrassen l\u00e4dt zum Entspannen ein und bietet ausreichend Platz zum Spielen, G\u00e4rtnern oder f\u00fcr gesellige Grillabende. Die Kombination aus gro\u00dfz\u00fcgiger Wohnfl\u00e4che von ca. 195,19 m\u00b2, der separaten Einliegerwohnung und den vielseitigen Nutzungsm\u00f6glichkeiten macht diese Immobilie zu einem Zuhause, das sowohl heute als auch in Zukunft den unterschiedlichsten Lebenssituationen gerecht wird und gleichzeitig eine nachhaltige Investition in Ihre Zukunft darstellt.<\/p>\n
Privates Erbbaurecht<\/p>\n
F\u00fcr die Immobilie besteht ein privates Erbbaurecht, welches im Zuge des Erwerbs vom K\u00e4ufer \u00fcbernommen wird. Gegenstand des Verkaufs ist somit das bestehende Erbbaurecht einschlie\u00dflich der darauf befindlichen Immobilie; das Grundst\u00fcck selbst verbleibt im Eigentum des privaten Grundst\u00fcckseigent\u00fcmers.<\/p>\n
Das Erbbaurecht wurde f\u00fcr eine Dauer von 99 Jahren ab dem 26.02.1965 bestellt und l\u00e4uft somit bis zum 25.02.2064. Die verbleibende Laufzeit betr\u00e4gt zum Zeitpunkt der Vermarktung im Jahr 2026 noch rund 37,5 Jahre. Die entsprechende Eintragung ist dem aktuellen Erbbaugrundbuch zu entnehmen.<\/p>\n
Der derzeitige Erbbauzins betr\u00e4gt 950,00 \u20ac pro Jahr, entsprechend rund 79,17 \u20ac monatlich.<\/p>\n
Die detaillierten Rechte und Pflichten sowie s\u00e4mtliche weiteren Vereinbarungen zum Erbbaurecht ergeben sich aus dem Erbbaurechtsvertrag und dem aktuellen Erbbaugrundbuch, die Kaufinteressenten im Rahmen der Objektunterlagen zur Verf\u00fcgung gestellt werden.<\/p>\n","protected":false},"featured_media":961,"template":"","class_list":["post-960","immobilie","type-immobilie","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","immobilie_type-bungalow","immobilie_type-haus","immobilie_status-verfuegbar","immobilie_country-deutschland","immobilie_location-hamm","immobilie_marketing_type-kauf","immobilie_use_type-wohnen","immobilie_agent-dennis-thiel"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/fpi.staging-umgebung.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/immobilie\/960","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/fpi.staging-umgebung.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/immobilie"}],"about":[{"href":"https:\/\/fpi.staging-umgebung.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/immobilie"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/fpi.staging-umgebung.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/961"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/fpi.staging-umgebung.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=960"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}